Beste Lösung für flatex gefunden

Warum Wohnung Investition ist bei weitem der beste Lösung

Ich grüble / betrachten / nachzudenken über das Einkommen Immobiliengeschäft flatex Test heute Morgen (entgegen der landläufigen Meinung ich von Zeit zu Zeit denken Sie) nach einem Kunden gesprochen, und ich dachte, über zwei Kategorien insbesondere: den neuen Investoren, und die professionellen Anleger .

Beide Gruppen haben ein ähnliches Problem: Gehen ein Investment-Portfolio zu bekommen. Karriere orientierte Profis nicht leisten können, haben mich „verkaufen“ sie einen zweiten Job. Neue Investoren hatten im Allgemeinen eine Unfähigkeit, über Ängste und Sorgen von Investitionen zu bekommen, wie sie für die Mehrheit es das erste Mal in ihrem Leben ist sie ein kalkuliertes Risiko mit ihrem Geld genommen hat, und es ist völlig natürlich als Folge flatex zu zittern. Es schmerzt mich, zu sehen, wie einige von euch jetzt Jahr eingeben 2 Jahre 3 Jahre 4, haben alle Investitionen Wissen in der Welt – und noch kein Einkommen Eigentum besitzen.

Warum ich schreibe, ist, weil es eine praktikable Lösung ist, dass wir mehr und mehr verwendet wird; Wohnung Investition. Sie sind bei weitem die sichersten Investitionen, haben bei weitem die niedrigste Zeit Verpflichtungen, haben die besten Wohnungsmieter insgesamt sind einfach finanziell zu erhalten, und haben mit Abstand die niedrigsten Wartungskosten.

Auf den Punkt gebracht – ich weigere mich über erschweren ein solches einfaches Konzept zu – was wir haben, ist getan Verkauf 1 oder 2 Zimmer-Eigentumswohnungen in den besseren / besten laufen Wohnung Gebäude, die meine Mitarbeiter Brian Peltier flatex und ich habe bereits für Sie identifiziert. Wir füllen sie dann mit einem Mieter nach oben; Wohnung Mieter sind praktisch immer eine von drei Klassifikationen. Professionelle Student (man denke Recht, MBA, Studium etc.), Young Professional oder Pensionär. Dies sind die Leute, die Ihnen 12 Post vom Scheck geben, schütteln die Hand und sagen: „sehen Sie in einem Jahr“. Weil es ihr eigenes Haus ist Unterhalt sie in der Regel die Eigenschaft sehr gut, auch die kleineren Reparaturen zu kümmern. Ich habe wieder in einem besseren Zustand an den Eigentümer übergeben viele Eigentumswohnungen gesehen, als wenn sie es verpachtet; es ist kein ungewöhnliches Phänomen alles an. Die Finanzierung ist in der Regel 95% Darlehen auf dem ersten zu schätzen, 80% Darlehen an den verbleibenden Wert. Aber wir finden, dass genug Anbieter bereit sind, eine zweite Hypothek zu halten mit dieser heftier Anzahlung zu helfen, oder eine Kreditlinie natürlich zu erhalten.

Sie werden nicht die größte Cash-Flow pro Monat bekommen – man denke $ 100- $ 150 – aber Sie bekommen Immobilienwertschätzung, Ihre Hypothek zu zahlen nach unten, massive Steuer Abschreibungen und bescheiden ein Jahr 1200- $ 1800 Bargeld $. Die flatex andere nette Sache ist, dass Sie Ihre Investitionen im selben Gebäude stapeln; so dass, wenn eine Wohnung funktioniert, können Sie auch weiterhin in mehr Eigentumswohnungen und duplizieren Sie Ihre bereits erfolgreichen Bemühungen reinvestieren. Ich habe einen Client bis zu 10 Einheiten in einem Gebäude und kaum einen Finger zu heben.

Und schließlich werde ich Sie mit dem „Geld, wo mein Mund ist“ liefern Aussage: mein Mitarbeiter Brian Peltier besitzt und vermietet zwei Eigentumswohnungen, meine Assistentin Jane besitzt 2, ihre Söhne besitzen 3 mehr, und ich besitze ein. (Vollständige Offenlegung: Ich flatex in meinem Leben, aber nachdem er, wie glücklich unsere Wohnung Investoren sind und wie wenig Zeit es braucht, werde ich für eine lange Zeit auf meine Wohnung abhalten).